コラム 商店街店舗とは？出店時の物件選びのポイントを徹底解説 2023年1月27日 こんにちは。 ゼロイチエステート、代表の坂本徹です。 今回のコラムでは、出店場所をお探しの方に向けて商店街店舗と物件選びのポイントについて解説いたします。みなさんの物件選びのご参考にしていただけますと幸いです。 1.商店街店舗とは 「商店街」と聞いて、みなさんの頭の中にはどこが浮かびますか？地元の商店街やアーケード街な...
コラム 店舗選びの判断基準〜最寄り駅・立地編〜 2023年1月13日 こんにちは。ゼロイチエステート、代表の坂本徹です。 今回のコラムでは、出店する際に悩む方が多いポイントの判断基準についてお話しします。物件選びの参考にしていただけたら幸いです。 最寄り駅 まずは、最寄り駅についてです。 店を構えて事業を始めたい方であれば、どこの駅に出店するか？というのは非常に悩むところだと想像します。...
コラム 【決定版】これを読めばわかる！飲食店の開業にかかる初期費用について 2022年12月23日 こんにちは。ゼロイチエステート、代表の坂本徹です。 前回のコラムでは、事業に必要な三要素であるヒト・モノ・カネのうち、モノ（物件）に焦点を当てて書きました。 今回はお金です。飲食店の事業開始に必要となる初期投資は、どのくらい必要となるかについて考えてみましょう。 飲食店開業にかかる費用項目 大前提として、飲食店を開業す...
コラム ウェブで分かる！慎重に選ぶべき店舗物件の特徴3選 2022年12月9日 こんにちは。ゼロイチエステート、代表の坂本徹です。 今回は、数ある物件情報の中から、良い店舗物件を選定するうえで大切になるポイントをご紹介します。さまざまな情報を取捨選択する術を身に付けましょう。 物件情報がネットに掲載される理由 まず、なぜ物件情報がネットに掲載されるのかを考えてみます。誤解を恐れずに言うと、それは借...
コラム 店舗の内見で絶対に確認するべきこと3選 2022年12月2日 こんにちは。ゼロイチエステート、代表の坂本徹です。 これから開業を希望される方に必ず必要となってくるヒト、モノ、カネ。中でも、最も時間を要するのがモノ、つまり店舗物件であるというケースは少なくありません。 お部屋探しと異なり、都市部の希望する駅で予算に見合った店舗物件がスグに出てくることは稀です。とはいえ、理想の店舗物...
コラム 店舗仲介専門の不動産会社に物件探しを任せた方がいいたった1つの理由 2022年11月11日 こんにちは。ゼロイチエステート、代表の坂本徹です。 皆さん、外食をする時はその日に食べたい食事をどうやって決めていますか？今日は「お寿司」にしよう、「中華料理」にしようといった具合で、食べたい料理を想像し、お店に行きますよね。お店側も、和食・中華・イタリアン・フレンチ等、料理人の得意分野によって、お店のスタイルを変更し...
コラム ロードサイド店舗とは？出店時の物件選びのポイントを徹底解説 2022年11月7日 車やバイクが立ち寄ることを想定し、駐車場が完備されているロードサイド店舗。本記事ではロードサイドへの店舗出店を検討されている方や、出店方法を比較検討されている方へ向けて、ロードサイド店舗とは何なのか？という基本から、物件選びのポイント、初期費用がどのくらいかかるのか、などを徹底解説します。 ロードサイド店舗とは ロード...
新着情報 コラム、続々追加中！ 2022年4月22日 弊社コンサルタントが不動産店舗を賃貸する際に気を付けるポイントを書き綴ったコラムシリーズがお客様から好評です。 お問い合わせいただいた方からも「コラム、読んだよ！」というお声をいただきます。 そういった声が継続的なノウハウコラムを書く励みになります！ありがとうございます！ https://www.zeroichiest...
コラム 契約破談も！？店舗物件を契約する前に明確にしておくべきこと 2022年3月29日 こんにちは。ゼロイチエステートの店舗仲介スペシャリスト坂本 徹（さかもと とおる）です。 本日は自社ビルの1階の借り手を探して欲しいという不動産オーナー様からのご依頼で飲食店の出店希望の方とお引き合わせした際に起きた出来事をお話します。 今回の貸主は渋谷エリアに本社を構えておられる法人様でした。そのビルの1階部分で今ま...
コラム 店舗賃貸の際に気を付けるべき不動産の税区分（損しないでほしい） 2022年3月15日 ゼロイチエステートの店舗仲介スペシャリスト坂本 徹（さかもと とおる）です。 突然ですが、本題に入る前にクイズです。 不動産の賃料について、下記の「消費税」に関する選択肢のうち正しいものはどれでしょう？ 賃料には消費税は課税されない賃料には消費税が課税される賃料には消費税が課税される場合と課税されない場合がある 正解は...
コラム 貸店舗物件を中途解約をしたら、弁護士案件で●●百万支払った事例 2022年2月28日 こんにちは。 ゼロイチエステートの店舗仲介スペシャリスト坂本 徹（さかもと とおる）です。 本日は、定期借家契約の中途解約について、私が実際に体験したことをお話しします。 以前、北海道のとある飲食ビルで、7年の定期建物賃貸借契約を締結したときのお話です。 出店する飲食店様は、都内を中心に飲食店を展開している企業でした。...
コラム 物件はまだ借りるな！店舗物件の賃貸ではどこまで使っていいの？ 2022年2月7日 ゼロイチエステートの店舗仲介スペシャリスト坂本 徹（さかもと とおる）です。 普段私たちは東京の物件を中心に店舗やオフィス、つまりテナントの方の賃貸借契約をサポートさせていただいております。 今日は、先日ご契約いただいた店舗で実際起きたトラブルについてお伝えします。 店舗のトラブルは、知っておけば未然に防ぐ事の可能な事...
